【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣房屋智庫統計3月整體的價量表現，發現六大都會區成交量較2月回溫13%至15%左右，交易價格微增2%至8%左右。其中，六都交易熱區為新北、桃園及高雄；交易價部分以台北、新竹房價漲幅最有感。整體而言，因寬鬆貨幣政策加持，以及國內利率不變下，3月全台房市熱潮不斷，此波買氣可望延續329檔期。

 

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，3月全台買氣搶搶滾，受惠於貨幣寬鬆政策及國內利率不變下，讓買氣湧現，尤其交易熱區新北、桃園及高雄，其買氣增溫幅度分別為7%、16%及20%，顯見全台買氣呈現『北溫南熱』格局；至於交易價部分則以台北及新竹房價成長分別為8%及2%最有感，其中台北市因以成交收租型店面及高級住宅產品居多，因此房價微增8%；至於新竹部分則因股市動盪不大，加上新竹新建案銷售屢創佳績，在比價效應下，讓新竹房價也微增2%。由於房市是經濟成長的火車頭，因實價揭露政策，讓房價很難急漲，而整體經濟也走進U型復甦，因此，房市要維持健康的交易量能，公共建設、住宅政策、就業機會及社會福利等才是影響房市的關鍵。

 

雙北市3月房市春燕報喜，台北市成交價微增8%、新北市交易量能回溫7%，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，因貨幣寬鬆持續，刺激置產族及大陸回流的台商積極置產，因此台北市的收益型店面及高級住宅產品備受關注，3月交易量也成長不少，成就本月台北市的成交價微增8%，由於市場利率不變，房價在有實價揭露政策把關下，房價更有所撐。



其中，自住市場以蛋白區為主要交易熱區、置產市場以蛋黃區為主要交易熱區。至於新北部分，由於房價基期相對台北低，低單價加上微總價效應，讓新北交易量成長近7%，主要交易熱區以林口、淡水及三重為前三名交易熱區，即便皆為信用管制區，但是在利率不變，又受惠於公共建設、交通便捷及生活機能佳等利多加持下，仍吸引自住客前往，房市熱情依舊不滅。

 

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，3月桃竹房市平均房價分別為桃園每坪14.7萬元、新竹每坪16.5萬元；過年後買氣倍增桃竹交易量較2月增加1-2成；較去年同期來看成長2-3成，主要是民眾有感今年整體經濟環境景氣較2012年佳且有信心，再上多項公共建設與政策為桃園房市添新材，因此，民眾購屋買氣相對增加。此外，最近回溫的新竹房市則是以竹北河岸景觀宅、竹北高鐵特區內的公園宅較為熱選，顯見科技人對於住宅周邊環境的重視程度甚高，同時讓新竹房價因而再加溫。

 

3月台中交易熱區為南屯區、高雄3本月交易量回溫20%。劉怡蓉指出，3月台中交易量回溫，且以南屯區為主要交易熱區，特別是台中七期及八期重劃區，其中八期重劃區受惠於綠覆蓋率高、生活機能提升加上未來捷運綠線通車效應，讓房市能見度提升，吸引不少買盤進駐。至於高雄買氣回溫20%，以三民區最主要交易熱區，市場買盤以自住市場為主，但是因主要熱門商圈，收益型產品的投報表現3%至4%左右，吸引不少北客南下置產，刺激高雄交易火熱。

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